1가구2주택 양도소득세 알아보기

목차

1가구2주택 양도소득세 알아보기

1가구 2주택 양도소득세 계산 방식

1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건

주의 사항

 

 

 

 

1가구2주택 양도소득세 알아보기

양도소득세는 부동산이나 주식 등을 처분하고 발생하는 이익에 대한 세금입니다.

쉽게 말해, 보유하고 있던 자산을 팔 때 발생하는 수익금에 대해 징수하는 세금이죠.

 

좀 더 구체적으로 알아보고 싶으신가요?

• 양도소득세의 종류: 주로 부동산 양도시 발생하는 부동산 양도소득세와 주식 등의 가격증권을 처분할 때 발생하는 주식 양도소득세가 있습니다.
• 양도소득세 신고 및 납부: 부동산을 처분한 경우에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고 및 납부해야 합니다.
• 양도소득세 계산 방법: 양도대금에서 취득원가를 뺀 금액이 양도소득이 되고, 이에 대한 세율을 적용하여 세액을 계산합니다.

 

 

 

1가구 2주택 양도소득세 계산 방식

1가구 2주택 양도 시 발생하는 양도소득세는 일반 양도소득세와 다르게 계산되며, 특정 조건을 충족하면 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.

1. 1가구 2주택 양도소득세 계산 방식

1가구 2주택 양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다.

• 양도차익 계산:
  • 취득가: 주택 취득 시 지출한 금액 (매매가, 건축비, 부가가치세 등)
  • 양도가: 주택 양도 시 받은 금액 (매매가, 취득세 환급액 등)
  • 양도차익: 양도가 - 취득가
• 양도차익 계산:
  • 양도차익에서 공제되는 금액:
    • 장기보유특별공제: 보유기간에 따라 양도차익의 일부를 공제
    • 주택마련저축공제: 주택마련저축을 통해 주택을 취득한 경우 공제
    • 장애인·노인주택특별공제: 장애인 또는 노인이 취득·양도하는 주택 경우 공제
    • 기타 공제: 취득세, 지방교육세 등
  • 양도차익 : 양도차익 - 공제되는 금액
• 양도소득세 계산:
  • 양도차익 * 양도소득세율
  • 양도소득세율:
    • 종전주택: 20% (2024년 기준)
    • 기타 주택: 30% (2024년 기준)

 

 

 

• 국세청 양도소득세 계산기: https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2311&cntntsId=7710%29

국세청

 

 

• 양도소득세 계산기: https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/transfer

부동산계산기

 

 

 

 

1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건

다음 조건을 모두 충족하면 1가구 2주택 양도소득세가 비과세됩니다.

• 종전주택 양도:
  • 보유기간: 1년 이상 보유
  • 입주요건:
    • 본인 또는 배우자가 직접 거주하거나 거주할 의사가 명백한 경우
    • 자녀가 거주하는 경우 (만 19세 미만 또는 만 24세 이하로 교육기관 재학 중인 자녀)
• 새 주택 취득:
  • 취득기간: 종전주택 양도 후 1년 이내에 새 주택 취득
  • 취득가: 종전주택 양도가액의 80% 이상
  • 입주요건: 본인 또는 배우자가 직접 거주

 

 

주의 사항

• 본 정보는 2024년 5월 19일 기준이며, 법령 개정에 따라 변경될 수 있습니다.
• 정확한 양도소득세 계산 및 비과세 여부는 세무 전문가와 상담하는 것을 추천합니다.

 

 

읽어주셔서 감사합니다.